一个完善的个人房屋抵押借款合同，通常包含以下几个基本组成部分:
合同双方的基本信息
合同的第一部分需要详细列明合同双方的身份信息，包括借款人和贷款人的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息。如果贷款方为银行或金融机构，还需提供机构的注册信息和授权代表人。
房屋抵押物的详细描述
作为抵押借款的核心，房屋的详细信息需要在合同中明确列出。包括房屋的产权证书号码、房屋所在地址、房屋面积、房屋类型、建成年份等信息。这一部分非常关键，因为它直接影响到贷款方是否能顺利处置抵押物。
借款金额与利率
合同中必须明确列出借款的具体金额，以及双方商定的利率。这包括年利率、利息计算方式以及支付方式。需要特别注意的是，利率不能超过国家法律规定的上限，否则将被认定为高利贷。
借款的期限与还款方式
借款的期限通常会根据借款人的偿还能力、房屋的估值以及双方协商的结果来确定。还款方式可以有多种选择，如按月等额本息还款、一次性还清等，合同中应详细规定。
抵押权的设定与生效
为了保证贷款方的权益，房屋作为抵押物的相关信息应在合同中明确。抵押权的生效时间、抵押物的转让和处分权限等，都必须清晰定义。
违约责任及解决争议的方式
合同还需约定违约责任条款。包括如果借款人未按期还款或其他违约行为发生时，贷款方有权采取的措施，如催款、加收违约金、处置抵押物等。此外，若双方发生争议，合同中应明确解决争议的途径，如通过法院或仲裁解决。
合法性与合规性
个人房屋抵押借款合同必须符合法律法规的要求。特别是在抵押权设立、利率的规定、违约责任等方面，必须遵循国家的相关法律，以免日后出现法律纠纷。
房屋产权的确认
借款人需确保房屋产权清晰，未被其他债务或纠纷影响。如果房屋产权存在瑕疵，贷款方有权要求提供相关证明或撤销合同。
借款人的还款能力评估
贷款方在签署合同前，应对借款人的还款能力进行全面评估。这不仅关系到借款人的信用，也关系到合同履行的顺利程度。
合同的签署与公证
合同的签署需经过双方同意，并在法律规定的条件下进行。为了保障双方的权益，建议在签署合同时进行公证，以增加合同的法律效力。
为帮助读者更好地理解，以下提供一份房屋抵押借款合同的示范模板:
个人房屋抵押借款合同
甲方（借款人）:__________
身份证号:______________
联系方式:______________
地址:__________________
乙方（贷款人）:__________
身份证号:______________
联系方式:______________
地址:__________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就甲方以其房屋为抵押，向乙方借款事宜，达成如下协议:
第一条:借款金额与利率
甲方向乙方借款人民币（大写）元，年利率为%。
第二条:借款用途
甲方承诺借款用于____________________，不得用于其他目的。
第三条:借款期限及还款方式
借款期限为__________年，自__________年____月____日起至__________年____月____日止。甲方承诺按月偿还借款本金及利息，每月还款金额为__________元。
第四条:抵押物的说明
甲方以其位于__________的房屋作为借款的抵押物，房屋具体信息如下:
第五条:抵押权的设定
甲方同意将上述房屋作为抵押物，并在乙方借款期间内，乙方享有该房屋的抵押权。若甲方未按期还款，乙方有权依法处置抵押物。
第六条:违约责任
第七条:争议解决
本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以提交乙方所在地人民法院诉讼解决。
第八条:合同生效
本合同经双方签字或盖章后生效，并具有法律效力。
甲方签字:__________
乙方签字:__________
签署日期:__________
个人房屋抵押借款合同的签订是一项涉及法律和资金的复杂事务，双方在签署合同前应充分理解合同内容，并确保各项条款公正、合法。通过上述模板，您可以更好地理解房屋抵押借款合同的基本内容和法律要求，确保借贷过程中的顺利与安全。同时，建议在签署合同时寻求专业律师的建议，以最大限度地保护自己的权益。