一、前期准备阶段 1. 确定购房预算与贷款需求：购房者首先需对自己的财务状况进行全面评估，确定购房预算和贷款额度，了解自身贷款资格，包括信用记录、收入状况、负债情况等。
2. 选择合适的房源：根据预算挑选合适的房源，与房地产开发商或二手房卖家签订购房意向书或购房协议，支付一定的诚意金或订金。
3. 了解贷款政策与产品：研究当地的房贷政策、利率、首付比例、贷款年限等信息，并咨询各大银行或金融机构的贷款产品，对比选择最适宜的贷款方案。
二、贷款申请阶段 4. 提交贷款申请：向选定的银行或金融机构提交贷款申请，携带个人身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等相关资料，填写并提交贷款申请表。
5. 资料审核与信用评估：银行接收资料后，将对申请人的信用记录、还款能力、抵押物价值等进行详细的审核与评估，这一步骤关乎贷款审批结果。
6. 房产价值评估：银行会委派评估机构对拟购房产进行价值评估，确保房产价值足以覆盖贷款额度，防止贷款风险。
三、贷款审批与签订合同 7. 贷款审批：审核通过后，银行会出具贷款批复函，明确贷款金额、利率、期限等信息。审批通过后，购房者应及时与银行签订贷款合同。
8. 办理房屋抵押手续：购房者需配合银行办理房屋抵押登记手续，将所购房产作为贷款担保。
四、支付房款与放贷 9. 支付剩余房款：购房者根据合同约定支付首付款，银行在收到抵押登记证明等相关文件后，将在约定时间内将贷款金额直接支付给卖方或开发商。
10. 还款计划设定：购房者与银行商定具体的还款计划，包括还款方式（等额本息或等额本金）、还款周期（月供）等，并按时履行还款义务。
重点提示：
总结：贷款购房流程复杂且严谨，从前期准备、贷款申请、审批签约，到支付房款和还款，每个步骤都需要购房者与金融机构密切配合，确保贷款过程顺利进行，最终成功购置心仪房产。