永续期折现值，简单来说，就是对未来永远存在的、固定金额现金流进行折现后得出的现值。这个公式特别适用于那些现金流在很长时间内持续存在的投资。例如，企业的股息支付、房地产的租金收入等都可能符合这一特点。
通常，投资者希望知道，在未来无限期内，某项固定的现金流将为自己带来多少当前的价值。这时，永续期折现值公式就派上了用场。
永续期折现值的计算公式如下:
其中:
这一公式的核心思想是，将未来每年固定的现金流按照一定的折现率折算为今天的价值。因为这些现金流是永久存在的，所以计算的结果会是一个相对简单且稳定的现值。
假设你正在评估一个能够提供每年100,000元现金流的投资项目，并且你的折现率为5%。那么根据永续期折现值公式，我们可以计算出该项目的现值:
这意味着，从今天开始，这项投资每年为你提供100,000元现金流，且折现率为5%，那么这项投资的现值为200万元。这个计算结果是基于永续期的假设，即现金流将永久继续下去。
永续期折现值的计算为投资者提供了一种简化且有效的方式来评估那些现金流持续时间非常长的项目。在很多投资决策中，现金流是衡量项目价值的核心，而通过折现这些现金流，我们能够将它们转换为更具可比性和现实意义的现值。
此外，永续期折现值还可以帮助投资者更好地理解回报率与项目价值之间的关系。如果投资的回报率提高，那么根据公式计算的现值就会变得更低，反之亦然。
尽管永续期折现值是一个非常有用的工具，但它也有其局限性。首先，公式假设现金流将永远持续下去，这在现实中并不总是成立。许多投资的现金流在一段时间后可能会终止或减少。因此，使用这一公式时需要谨慎。
其次，折现率的选择对计算结果有着决定性影响。如果折现率过高，那么现值将显得相对较低，而如果折现率过低，则可能高估了项目的价值。通常，折现率应基于市场利率、投资风险等多种因素来确定，而不能随意设定。
在企业估值中，永续期折现值经常用于计算公司在未来能够提供的股息或盈利的现值。例如，某个公司预计每年能够提供10亿元的股息支付，并且折现率为8%。根据永续期折现值公式，该公司股息流的现值为:
这意味着该公司股息流的现值为1250亿元。
房地产投资同样可以通过永续期折现值公式来评估。当投资者购买一个能够产生稳定租金收入的房产时，他们可以利用这一公式来计算该房产的现值。例如，假设一项房地产每年能提供200万元租金收入，并且市场的折现率为4%。那么，该房产的现值为:
因此，这项房地产的现值为5000万元。
对于政府债券或者需要公共投资的项目，永续期折现值也可以作为评估工具。如果一个公共项目能够在未来无期限地带来固定的收入或税收，永续期折现值公式就可以帮助决策者评估该项目的现值，以便做出合理的财政决策。
除了永续期折现值外，企业和投资者还常常使用其他财务评估工具，比如净现值（NPV）和内部收益率（IRR）。这些工具也可以用来评估项目的价值和投资的回报，但与永续期折现值不同的是，它们通常考虑到的是有限时间内的现金流，而不是无限期的现金流。
与这些工具相比，永续期折现值更加简单，且适用于那些现金流长期持续的项目。
永续期折现值公式是一个非常强大且简便的财务工具，特别适用于评估那些未来现金流将持续无限期的投资项目。通过理解和应用这一公式，投资者可以更有效地评估项目的现值，从而做出更明智的投资决策。然而，使用这一工具时，仍需要谨慎考虑折现率的选择以及现金流是否真能长期持续。