合同基本信息:房产抵押合同应包括双方的基本信息，如借款人和贷款人的姓名、联系方式、身份证号等。与此同时，合同还需明确房产的具体描述，包括房产的地址、面积、产权归属等。这是合同成立的基础，确保在出现争议时能迅速确认各方身份及财产。
抵押物的估值与担保范围:抵押物是房产抵押合同中最核心的部分。合同应详细列出房产的估值，通常需要通过专业评估公司进行评估。此外，抵押合同还应明确担保的范围，包括抵押的房产种类、用途，以及若借款人违约，贷款人可以处理哪些部分。
借款人义务与责任:借款人需明确承担的义务，包括按时还款、妥善维护抵押房产等。合同中应有相关条款说明，借款人若未能履行还款责任，将会面临怎样的法律后果，如房产被拍卖、追缴欠款等。
贷款人权利:贷款人的权利不仅仅局限于在借款人违约时拍卖房产，还应包括对房产的检查权、抵押物转让权等。这些条款可以帮助贷款人在房产价格波动较大时，及时做出调整，避免损失。
违约处理条款:违约条款是房产抵押合同中最为关键的部分之一。合同应明确规定，若借款人未按时还款，贷款人有权依法处置抵押物，通常包括通过法院拍卖房产来收回欠款。此部分还应涉及违约金的计算方式，确保贷款人能得到公正的赔偿。
争议解决机制:房产抵押合同的争议通常较为复杂，因此应提前约定争议解决的方式。一般而言，合同中会规定若发生纠纷，双方应首先通过协商解决；如协商无果，则可通过仲裁或诉讼解决。
合同解除条款:合同解除条款可以保障双方在某些特殊情况下终止协议。比如，借款人提前还款后，可以要求解除抵押合同，贷款人则应及时解除房产的抵押登记。
特殊条款:根据不同的房产类型或借款目的，合同中可能还会加入一些特殊条款，如贷款用途限制、抵押财产增值或贬值的处理方法等。
表格:以下是一个房产抵押合同的模板示意，帮助您更好地理解合同结构:
| 条款名称 | 内容描述 |
|---|---|
| 借款人信息 | 姓名、身份证号、联系方式等 |
| 贷款人信息 | 姓名、身份证号、联系方式等 |
| 房产信息 | 房产地址、面积、产权归属、估值等 |
| 抵押担保范围 | 详细列出抵押的房产范围及其担保的贷款金额 |
| 借款人义务 | 按时还款、维护房产、未按时还款后的法律责任 |
| 贷款人权利 | 贷款人的房产检查权、转让权及违约情况下的处理方式 |
| 违约处理条款 | 未按时还款的违约责任、违约金计算方式及处置抵押物的程序 |
| 争议解决方式 | 协商、仲裁、诉讼等解决方式 |
| 合同解除条款 | 借款人提前还款后解除合同、解除抵押登记的程序 |
通过上述模板和分析，您可以更清晰地理解如何制定一份完善的房产抵押合同，以确保贷款双方的权益。只有当所有细节都得到充分考虑和约定，才能有效避免未来的纠纷。