一、债务履行完毕或合同终止
最常见的抵押权消灭情形便是债务履行完毕或相关合同终止。根据《民法典》的相关规定，当债务人按时履行了所有债务，债权人有义务解除抵押权。这是因为，债务履行完毕意味着抵押物的担保功能已经不再需要，抵押权自然消失。
例如，如果某人通过贷款购买了一辆车，并将车作为抵押物。如果借款人按时偿还了贷款，银行的抵押权应当解除，车主可以自由处置该车。
二、抵押物灭失或不能再担保债务
抵押物灭失或因某种原因不再具备担保债务功能时，抵押权也会消灭。这种情况常见于抵押物被毁坏、丧失或自然损耗的情形。例如，如果借款人将房屋作为抵押物，房屋在自然灾害中毁坏，无法再作为有效的担保物时，抵押权也随之消失。
这一情形不仅涉及自然灾害，还包括人为因素，比如抵押物被借款人或第三方故意毁坏。因此，债权人在评估借款人偿还能力时，应考虑抵押物的保值性和可维持性。
三、抵押权的转让或变更
抵押权的转让或变更也可能导致抵押权的消灭。在一些情况下，原抵押权人和债务人或其他当事人达成协议，将抵押权转让或变更，进而消灭原有抵押权。
例如，某债务人原先以不动产为担保向银行贷款，之后与银行达成协议，将贷款的担保改为股票等其他资产，这时原不动产抵押的权利就会消失，新的担保方式取而代之。
四、抵押合同被解除或无效
在某些情况下，抵押合同本身因法律原因被解除或判定无效，也会导致抵押权的消灭。常见的情况包括合同被认定为无效、抵押合同因违法而无效等。如果债务人未履行合同义务，债权人也可以申请法院判决解除抵押合同。
例如，在一宗土地抵押案中，如果债务人提供的抵押物原本属于非法交易的土地，法院可能会判定抵押合同无效，从而导致抵押权消失。
五、债务合并或债务免除
当债务被合并或免除时，原本依附于债务的抵押权也可能随之消灭。例如，债务人可能通过与债权人协商，将多项债务合并为一项或减免部分债务，这样一来，原本为担保债务存在的抵押权就不再有效。
在某些法律框架下，债务免除或债务合并会导致抵押物不再需要继续担保。无论是通过法院裁定还是协议解决，债务的变化都会直接影响到抵押权的有效性。
六、抵押权的期限届满
最后，抵押权的消灭还可能因抵押权本身设定的期限届满而终止。在某些情况下，抵押权并没有永久生效，而是基于一定期限的法律安排。到了约定的期限，抵押权便自动消失。
例如，在某些短期贷款或融资交易中，债务人和债权人可能约定抵押物的担保效力仅限于特定时间。一旦期限届满，抵押权便会自动消失，债务人可以自由处置抵押物。