在商业活动中，商铺租赁合同扮演着至关重要的角色，它不仅是商户开展业务的法律基石，也是保障房东与租户权益的重要文书。本文将深入探讨商铺租赁合同的核心条款、注意事项及常见问题解决策略，助力双方构建稳定和谐的租赁关系。
一、合同基础信息
签订商铺租赁合同时，首先需明确合同双方基本信息，包括出租方（房东）与承租方（商户）的全称、联系方式及有效证件号码。此外，合同应清晰标注商铺的具体位置、面积、用途以及租赁期限，如“本合同涉及商铺位于XX市XX区XX路XX号，总面积为XX平方米，用于经营XX业务，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日”。
二、租金与支付方式
租金条款是合同的核心之一，需详细说明租金金额、支付周期（如每月、每季度）、支付日期及迟延支付的违约责任。例如：“月租金为人民币XX元，承租方需于每月5日前支付至出租方指定账户，逾期每日按未付金额的0.5%计收滞纳金。”
三、押金与保证金
为确保合同履行，通常要求承租方支付一定数额的押金或保证金，并明确其退还条件和时间，如“承租方需在签约时一次性支付押金XX元，合同正常终止且无违约情形下，押金将于租赁期满后7个工作日内无息退还。”
四、装修与改造
针对商铺的装修与改造，合同中应明确规定是否允许、改造范围、装修标准及恢复原状的责任归属。例如，“承租方经出租方书面同意后可进行内部装修，但不得改变建筑结构，租赁期满或提前解约时需恢复商铺至初始状态。”
五、维修保养
明确商铺的日常维修保养责任归属，通常小额维修由承租方负责，大额维修或因房屋本身缺陷导致的问题由出租方承担。具体条款如：“日常磨损的小型维修由承租方自行承担费用，因房屋结构或主要设施损坏引起的维修由出租方负责。”
六、续租与解约
关于合同到期后的续租条件与提前解约的规则也需详尽阐述，包括通知期限、违约赔偿等。例如，“如需续租，承租方应在租赁期满前3个月书面通知出租方，并协商新租赁条款。任意一方提前解约需提前3个月书面通知对方，并按合同约定支付违约金。”
七、争议解决
为预防纠纷，合同中应载明争议解决机制，推荐采用协商—>调解—>仲裁或诉讼的步骤。例如，“双方因合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。”
综上所述，商铺租赁合同的制定需细致全面，确保双方权益得到充分保障。在签订前，建议双方仔细阅读每一条款，必要时可寻求专业律师协助审查，以避免后续可能出现的法律风险。