在中国的法律体系中，抵押权的设立不仅仅涉及到当事人之间的协议，而更重要的是需要进行登记程序。《物权法》明确规定，抵押权的设立自登记之日起生效。这意味着，即使当事人之间达成了抵押合同，只要没有进行登记，这一抵押权就不具备对抗第三人的效力。
例如，某企业与银行签订了抵押合同，将一座厂房作为贷款担保物，但由于没有进行房地产登记，银行的抵押权便无法在法律上得到承认，也无法对抗其他债权人的优先权。此时，只有完成了登记手续，抵押权才能得以生效，成为债权实现的一种保障。
那么，抵押权到底是从何时起设立？实际上，抵押权的设立可以追溯到抵押合同成立的时刻，但它的生效时间则要视具体情况而定。抵押权的生效时点有两个关键节点:
通过几个经典案例，我们可以更加清楚地理解抵押权设立与生效的时间问题。
案例一:某公司与银行签订贷款协议，作为担保，公司的土地使用权被抵押给银行。尽管合同签订已经完成，但由于公司未及时完成土地登记手续，银行无法依靠这一抵押物进行债权追偿。法院最终判决认为，银行并未实际设立有效的抵押权，因此无法享有优先受偿权。
案例二:张某借款20万元，与李某签订抵押合同，约定将自己的房屋作为贷款担保。但张某迟迟没有办理房屋的抵押登记，导致在张某违约后，李某未能成功通过抵押物追偿。法院判定，张某虽签署了合同，但抵押权并未生效，李某只能作为普通债权人追索债务。
从这两个案例中可以看出，抵押权的设立并不等于其生效，必须通过登记等法定程序才能产生对抗第三方的效力。因此，抵押权的设立自合同签订时起，生效时间则依赖于登记手续的完成。这一点对于债务人和债权人而言，尤为重要。
在某些特殊情况下，抵押权的设立与生效也可能存在一定的例外。例如，某些抵押权在法律允许的范围内，可以免除登记手续，如部分动产抵押权或在特定情况下可以在司法认定下自动生效。例如，《担保法》规定，特定的动产抵押在无需登记的情况下也能生效，此时，抵押权的设立仅依赖于合同的成立即可。不过，这类情形比较少见，且需要根据具体法律条文和司法解释判断。
为了确保抵押权在设立后能够顺利生效，债务人、债权人以及抵押人需要关注以下几个要点:
从法律角度看，抵押权的设立与生效是两个不同的概念。抵押权的设立通常是从抵押合同成立时起开始，而生效则依赖于法定的登记程序。因此，对于抵押权的设立及其生效时间的准确把握，既需要遵循合同法的规定，也需要符合物权法等相关法律的要求。只有这样，债权人才可以最大程度地保障自己的债权，并确保在债务人违约时能够顺利实现担保权益。